Możliwość zakupu ziemi rolnej powyżej 1 ha przez nierolnika. Chciałbym zakupić działkę rolną o powierzchni 1,6 ha, ale nie jestem rolnikiem. Rozważam różne warianty, np. spisanie umowy dzierżawy na 5 lat z prawem pierwokupu, ponadto właściciel bierze pod uwagę ewentualny podział tej nieruchomości na mniejsze działki. Nie wiem, Warto wiedzieć, że nie każdy może kupić działkę rolną. Jest to efekt polityki państwa, której celem jest uchronienie pewnych obszarów przed odrolnieniem. Wielu deweloperów chętnie zbudowałoby na terenach wiejskich i podmiejskich kolejne osiedla domków jednorodzinnych, ale zmniejszyłoby to produkcję rolną w kraju. Właśnie z tego powodu wprowadzono ograniczenia w handlu terenami rolniczymi. Kto może kupić działkę rolną? Od czego to zależy? Zakup działki rolnej do 0,3 hektaraZakup działki poniżej 1 hektaraZakup działki rolnej powyżej 1 hektaraWyjątki – kto może kupić działkę rolną?Skąd to zamieszanie? Kto może kupić działkę rolną? Zakup działki rolnej do 0,3 hektara Taką działkę może kupić właściwie każdy. Warunkiem jednak jest to, że działka musi być pod budowę domu mieszkalnego, który uwzględnia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka też musi mieć dostęp do drogi publicznej. Nie może to być działka wydzielona na samym środku jakiegoś pola, bo po prostu to trudne do zagospodarowania. Zakup działki poniżej 1 hektara Takie działki mogą kupić wyłącznie rolnicy indywidualni. Ustawa jednak przewiduje odstępstwa od przepisów. Działkę o powierzchni pomiędzy 0,3 do 1 ha może kupić osoba, która nie jest rolnikiem. Jednak warunkiem jest to, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu. Jeśli KOWR nie interesuje się wykupieniem działki, to może ona zostać sprzedana dowolnej osobie. Trzeba jednak podkreślić, że takiej działki nie można sprzedać przez 5 lat. Co ważne, jeśli jesteś już właścicielem jakiejś działki rolnej, to łączna powierzchnia posiadanych działek nie powinna przekroczyć 1 ha. W przeciwnym wypadku powinieneś prowadzić gospodarstwo rolne. Zobacz: Zakup działki rolnej powyżej 1 hektara W przypadku nabycia działek powyżej 1 ha istnieje obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego. Należy robić to przez co najmniej 5 lat od ich nabycia oraz zakaz ich odsprzedaży w tym terminie. Oznacza to, że działki o powierzchni przekraczającej hektar rezerwuje się na prowadzenie działalności rolniczej. Trzeba też zaznaczyć, że żeby zostać uznanym za rolnika nie wystarczy zadeklarować, że chce się prowadzić działalność rolniczą. Konieczne jest też udokumentowanie wykształcenia w tym kierunku, które potwierdza kwalifikacje. Rolnik powinien też mieszkać przynajmniej od 5 lat w gminie, w której położona jest przynajmniej jedna nieruchomość wchodząca w skład gospodarstwa. Ten zapis ma wyeliminować osoby, które mają wykształcenie rolnicze, ale nigdy nie zajmowali się działalnością rolniczą i nigdy nawet nie prowadzili prac na własnym terenie. Zobacz: Od przepisów ustawy są jednak pewne wyjątki. Działkę rolną można kupić od rolnika, który jest bliskim krewnym kupującego. W takim wypadku kupujący nie musi mieć kwalifikacji rolniczych. Można też wykupić taką działkę na licytacji komorniczej, choć KOWR ma prawo pierwokupu. Działkę rolną można też otrzymać w wyniku darowizny dla bliskiego krewnego lub dziedziczenia. W takim wypadku nie kwalifikacje rolnicze nie mają znaczenia. Skąd to zamieszanie? Kto może kupić działkę rolną? Na pewno zastanawiasz się, dlaczego z kupnem działki rolnej jest tyle kłopotów i dlaczego wygląda to zupełnie inaczej niż w przypadku działki budowlanej. Wszystkie te utrudnienia mają na celu zapobiegnięcie kupowaniu działek rolnych przez osoby, które nie prowadzą i nie będą prowadzić działalności rolniczej. Chodzi o to, by nieruchomości nie wykorzystywać do uzyskiwania korzyści finansowych związanych z ich posiadaniem np. jako lokata kapitału lub korzystanie z ubezpieczenia społecznego w KRUS. Dodatkowo ma to zapobiec sytuacji, w której działki rozdzieli się na mniejsze nieruchomości, których uprawa mogłaby być utrudniona lub nieopłacalna. Chodzi także o to, by uniknąć sytuacji, w której ktoś kupuje działkę rolną tylko po to, by odsprzedać ją z zyskiem. Sprawdź: Obowiązek przynajmniej pięcioletniego gospodarowania na niej właściwie rozwiązuje problem. Wszystkie szczegółowe przepisy dotyczące tego problemu znajdują się w odpowiedniej ustawie, której nowelizacja weszła w życie w 2019 roku. Można nawet powiedzieć, że przepisy z nowelizacji zostały złagodzone. Kupowanie działek rolnych stało się łatwiejsze niż było do tej pory. Dzień dobry! Jeżeli chcę sprzedać działkę rolną poniżej 1 ha, czy muszę ją wcześniej przekształcić na budowlaną? Czy mogę ją sprzedać, a nowi kupcy się tym potem zajmują? Na co muszę zwrócić uwagę? Dziękuję, Maria. W 2016 roku weszła w życie ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, która znowelizowała ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. Wprowadzono bardzo rygorystyczne ograniczenia w zakupie gruntów. Te zasady zostały zliberalizowane w wyniku nowelizacji, która weszła w życie w czerwcu 2019 roku. Jak obecnie wygląda sytuacja kupna i sprzedaży działek rolnych i nie tylko? Jak sprawdzić czy działka jest rolna? Teoretycznie nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego dotyczy gruntów rolnych. O uznaniu nieruchomości za działkę rolną decyduje jednak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – przepisy nowej ustawy odnoszą się do nieruchomości przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne. Niestety wiele gmin nie posiada sporządzonych planów zagospodarowania, a w niektórych plany te nie obejmują wszystkich terenów należących do gminy. W tym przypadku dla określenia przeznaczenia nabywanej nieruchomości decydujące są zapisy zamieszczone w ewidencji gruntów i budynków. Często jednak są one nieaktualne w stosunku do obecnego wykorzystania działek. Status gruntów rolnych ma zatem duża część działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi jeszcze w latach 80-tych i 90-tych. Rozwiązanie: zanim zdecydujemy się na kupno działki, sprawdźmy jej przeznaczenie w planie zagospodarowania gminy lub – jeśli takowy nie istnieje – w ewidencji gruntów i budynków. Jeśli na działce ma powstać dom, a grunt choćby w niewielkiej części posiada status działki rolnej, zweryfikujmy, czy jest możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy – najlepiej uzyskajmy taką decyzję jeszcze przed zakupem. Czy mogę zabudować działkę rolną? Możliwość zabudowania nieruchomości w pierwszej kolejności zależy od istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i jego zapisów odnośnie przeznaczenia danych gruntów. Jeśli jednak plan zagospodarowania nie istnieje, musimy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Rozwiązanie: Jeśli chcemy postawić na działce dom, a w planie zagospodarowania przestrzennego grunt nie jest przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe, lepiej poszukać innej lokalizacji. Istnieje wprawdzie możliwość złożenia wniosku o zmianę planu zagospodarowania, ale nawet jeżeli istnieje szansa na taką zmianę przeznaczenia terenu, na tę zmianę możesz długo czekać. Jeśli zaś chcemy się budować na działce nieobjętej planem zagospodarowania przestrzennego, wybierajmy taką, która spełnia warunki do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Czy działka jest rolna, gdy tylko jej część jest położona na terenach rolnych? Według przepisów działka ma status rolnej również wtedy, gdy tylko jej niewielka część należy do terenów określonych jako grunty rolnicze w planie zagospodarowania przestrzennego lub ewidencji gruntów i budynków. Nawet gdy jedynie 1 metr kwadratowy z działki o powierzchni 1000 m2 znajduje się na terenach rolniczych, cała działka zostanie uznana za rolną. Rozwiązanie: Jeśli chcemy uniknąć ewentualnych problemów związanych z przeznaczeniem działki na cele rolne, czyli na przykład koniecznością odralniania gruntu, nie kupujmy nawet tych działek, których niewielka część leży na terenach rolnych, zwłaszcza na obszarach objętych planem zagospodarowania przestrzennego. Kupno ziemi rolnej Problem: czy mogę kupić działkę rolną, jeśli nie jestem rolnikiem? Kto może kupić ziemię rolną? Jak kupić ziemię rolną nie będąc rolnikiem? Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, nawet po jej ostatniej nowelizacji, ogranicza możliwość nabycia gruntów rolnych przez osoby niebędące rolnikami. Mogą one kupić tylko nieruchomości spełniające poniższe kryteria: nieruchomość rolna o powierzchni poniżej 0,3 ha bez żadnych warunków; nieruchomość rolna o powierzchni od 30 arów do 99,99 arów, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu; nieruchomość rolna o powierzchni 1 ha i większe, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa udzieli zgody na jej zakup; nieruchomość rolna o powierzchni do 0,5 ha zabudowana wybudowanymi przed roku budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym (w ramach obszaru do 0,5 ha możliwość kupna poza działką z budynkami także gruntów przyległych, które umożliwiają właściwe wykorzystanie budynku i uprawę przydomowego ogródka, jeżeli te grunty tworzą zorganizowaną całość gospodarczą i nie są wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Rozwiązanie: Szukając działki rolnej, osoby niebędące rolnikami, powinny wziąć pod uwagę przede wszystkim jej obszar i istniejące (lub nie) zabudowania. Możliwe jest posiadanie terenów o większym niż dozwolony do kupna areale – wystarczy kupować pojedyncze działki o zgodnej z przepisami powierzchni, by skumulować nieruchomości o dowolnym obszarze. Problem: jak kupić nieruchomość rolną pomiędzy 0,3 ha a 0,9999 ha? Nowelizacja ustawy wprowadzona w 2019 roku umożliwia każdemu, a nie tylko rolnikowi, możliwość zakupu działki rolnej mniejszej niż 1 hektar. Grunty rolne mniejsze niż 30 arów wyłączone są już spod ograniczeń ustawy, z kolei zmiany dotyczą gruntów o powierzchni 30 - 99,99 arów. W przypadku sprzedaży takich gruntów, Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa będzie przysługiwało prawo pierwokupu. Po otrzymaniu warunkowej umowy sprzedaży od notariusza, KOWR ma miesiąc na ustosunkowanie się do dokumentu. W przypadku zainteresowania kupnem tej nieruchomości w imieniu Skarbu Państwa, przedstawiciel KOWR musi stawić się u notariusza i złożyć oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu na zasadach określonych w umowie. Jeżeli w terminie miesiąca KOWR nie wypowie się w sprawie lub złoży oświadczenie o braku zainteresowania skorzystaniem z prawa pierwokupu, strony umowy mogą u notariusza zawrzeć drugą umowę, tj. umowę przeniesienia własności i dopiero na podstawie tej umowy kupujący staje się właścicielem nieruchomości. Rozwiązanie: Osobom kupującym takie nieruchomości i nie będącym rolnikami pozostaje poddanie się rygorowi prawa pierwokupu KOWR lub kupowanie najpierw mniejszych pojedynczych działek poniżej 0,30 ha w celu stworzenia gospodarstwa rolnego i uzyskania statusu rolnika. Problem: jakie warunki muszę spełnić, żeby nabyć nieruchomości rolne 1 ha i większe? Nieruchomości rolne o powierzchni 1 ha i większe może nabyć tylko rolnik indywidualny, a zatem osoba fizyczna, która spełnia następujące warunki: osobiście gospodaruje na terenach rolnych zajmujących powierzchnię co najmniej 1 ha a nie większą niż 300 ha; ma kwalifikacje rolnicze (wykształcenie i staż w prowadzeniu gospodarstwa lub pracy w gospodarstwie zależny od wykształcenia); od przynajmniej 5 lat mieszka w gminie, w której znajduje się co najmniej jedna z działek tego gospodarstwa. Jeśli cała nieruchomość rolna lub jej część będzie wchodzić w skład małżeńskiej wspólności majątkowej, wystarczy żeby rolnikiem był jeden z małżonków. Oprócz rolników indywidualnych grunty rolne mogą nabywać także osoby bliskie dotychczasowego właściciela (przekazanie nieruchomości w najbliższej rodzinie). Istnieje możliwość kupna nieruchomości rolnej przez podmiot inny niż powyżej wymienione, jeśli taką zgodę w formie decyzji wyda Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Rozwiązanie: Osobom niespełniającym powyższych kryteriów pozostaje skupowanie mniejszych działek w celu stworzenia gospodarstwa rolnego lub w przypadku nieruchomości 1 ha i większej wystąpienie do KOWR o zgodę na nabycie. Problem: czy mogę kupić ziemię rolną w celach inwestycyjnych? Jak wyżej wspomniano, osoby niebędące rolnikami mogą kupić działki niezabudowane mniejsze niż 0,3 ha, zabudowane mniejsze niż 0,5 ha oraz nieruchomości od 0,3 ha do 0,9999 ha przy braku pierwokupu KOWR. W zasadzie nie powinno to więc w znaczący sposób ograniczać możliwości inwestycji w grunty rolne. Rozwiązanie: Nie będąc rolnikiem należy skupić się na nieruchomościach rolnych mniejszych niż 1 ha. Należy jednak pamiętać, że kupując nieruchomości rolne mniejsze niż 0,3 ha, można je w każdej chwili sprzedać realizując zyski. Natomiast w przypadku większych nieruchomości rolnych, które kupimy będzie nas obowiązywać zakaz ich zbywania przez okres 5 lat. Sprzedaż działki rolnej Problem: czy mogę sprzedać właśnie nabytą nieruchomość rolną? Według ustaleń zawartych w ustawie konieczne jest osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego, którego częścią jest nabyta nieruchomość. Nieruchomości tej nie wolno ani zbyć, ani oddać w posiadanie (w tym w dzierżawę) przez 5 lat od momentu jej kupna. Przepis ten dotyczy tylko gruntów, których dotyczy ustawa. Zatem nie dotyczy nabytych gruntów niezabudowanych do 0,3 ha i zabudowanych do 0,5 ha. Rozwiązanie: W przypadkach losowych można uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa na sprzedaż lub oddanie w posiadanie nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat. Problem: komu z rodziny można przepisać ziemię rolną? Na szczęście nie musimy się martwić o trudności w przepisaniu ziemi na swoją najbliższą rodzinę (osobę bliską). Przypomnijmy, że osobami bliskimi zbywcy są: zstępni (dzieci, wnuki i prawnuki); wstępni (rodzice, dziadkowie i pradziadkowie); rodzeństwo i jego dzieci; rodzeństwo rodziców; małżonek; osoby przysposabiające i przysposobione; pasierbowie. Rozwiązanie: Osobom tym możemy podarować nieruchomość rolną niezależnie od jej obszaru, nawet jeżeli obdarowany nie jest rolnikiem i nie posiada gospodarstwa rolnego. Zdjęcie tytułowe: Osoby zdjęcie utworzone przez freepik - Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Zobacz działki Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia
Budowa domów na działce rolnej. Dzień dobry! Jak mogę na działce rolnej powyżej 3 tys m2, ale mniejszej niż 10 tys m2 w klasie IVa, wybudować kilka domów jednorodzinnych, podzielić działkę pod budowę tych domów i sprzedać przed upływem 5 lat od zakupu? Czy jest to w ogóle możliwe, czy zawsze po zakupie działki rolnej powyżej
Jest to działka rolna o wielkości 0,8 ha, zakupiona ponad 20 lat temu od Agencji Rolnej przy okazji wykupu mieszkań po byłym gospodarstwie. W tej chwili wykorzystywana jest na przydomowe ogródki działkowe. Czy możliwe jest zniesienie współwłasności przez podział fizyczny działki, jeśli żaden ze współwłaścicieli nie jest
Na sprzedaż działka rolna z możliwością odrolnienia przy ul. Arkuszowej na Bielanach o pow 1588m2.Według MPZP działka przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe. 1 588 m 2. +25 pkt. Nr ref. gratka-6916/GS/MAX. 1 111 000 zł 700 zł/m2. Iwona Światopełk-Czetwertyńska. Temat: Sprzedaż ziemi rolnej na działki budowlane Dziękuję za odpowiedz,ale mam jeszcze wiele nie jasności. Decyzją sądu mama ma 5/8 tej ziemi a my z rodzeństwem po 1/8 z całości i w księdze wieczystej zapisane jest jako współwłasność.Jeżeli ja złożę wniosek o wydzielenie mi mojej działki,czy będę mogła ją sprzedać jeżeli będzie to około 12arów.W gminie zbywają jWeTH. 322 193 94 301 465 402 330 55 140

kupno działki rolnej poniżej 1 ha